關于《小昆山鎮大港“城中村”非居住房屋（企業、商業用房）動遷補償辦法》的政策解讀
就《小昆山市鎮大港“老舊小區”非居住地經過（行業、金融業用地）動遷賠償金有效的方法》的方案詳解
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分享時刻：2025-03-11
根據上海市住房和城鄉建設管理委員會《上海市住房和城鄉建設管理委員會關于認定松江區小昆山鎮港豐村、陸家埭村大港地塊為城中村改造項目的復函》滬建房管〔2023〕662號等有關文件精神，特制定此“城中村”非居住房屋（企業、商業用房）動遷補償辦法。現作如下解讀：
一、制定背景
為了進一步規范小昆山鎮大港“城中村”非居住房屋（企
業、商業用房）動遷補償工作，為了切實保障權利人的合法權益，妥善解決當前動遷工作中存在的突出矛盾，提高動遷工作效率，特制定了本動遷補償辦法。
二、主要內容
《小昆山鎮大港“城中村”非居住房屋（企業、商業用房）動遷補償辦法》共分八條內容，明確了“城中村”非居住房屋（企業、商業用房）動遷項目的征收范圍、參照文件、房屋建筑面積的認定標準、補償方案方式、補償標準以及評選機構選定等其他事項。
第一條 征收范圍 明確了本次“城中村”非居房屋動遷范圍為小昆山鎮范圍內大港“城中村”非居住房屋（企業、商業用房）。
第二條 參照文件 分別明確了國有土地和集體土地上征收非居住房屋補償的規定和補償標準。
第三條 補償方式 明確了大港“城中村”區域內的非居房屋的補償方式均為貨幣補償。
第四條 房屋建筑面積認定標準 明確了國土和集土上非居房屋建筑面積的認定標準和方法。
第五條 具體補償標準 明確了國土和集土上非居房屋的具體補償標準，包括了土地房屋評估價格、設備搬遷費、停工停產損失補償、簽約獎勵、無證房屋的補償標準以及其他的補償獎勵等內容。
第六條 其他事項 明確了補償款的下發、清場搬離的規定和商業用房動遷補償款支付等內容。
第七條 本辦法由小昆山鎮動遷安置辦公室負責解釋。
第八條 明確了本辦法的實施時間為2024年1月1日起施行。
上海市松江區小昆山鎮人民政府
2024年3月11日